Consórcio de imóvel x financiamento SFH

Ela projeta o total pago no consórcio até a quitação (parcela reduzida até a contemplação, taxa administrativa de 24,2% e correção do crédito pelo índice informado) e compara com o total pago no financiamento pelo SFH, nos sistemas SAC e SACRE, considerando entrada de 20%, prazo de 35 anos e a taxa de juros + TR que você informar.

No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa todo mês e a parcela cai mês a mês. No SACRE (usado pela Caixa), a parcela é recalculada uma vez por ano, no aniversário do contrato, e fica praticamente estável durante os 12 meses seguintes, caindo em degraus — o custo total costuma ficar entre o SAC (mais barato) e a Tabela Price (mais cara).

São as regras padrão do SFH (Sistema Financeiro de Habitação): entrada mínima de 20% do valor do imóvel (financia-se até 80%) e prazo máximo de 420 meses (35 anos). A taxa de juros e a TR variam por banco e por período, por isso ficam livres para você preencher com a condição real da sua simulação.

Não. É uma simulação educativa baseada nos números que você informa. O mês da contemplação no consórcio depende do comportamento do grupo (sorteio ou lance) e não é garantido; a taxa de juros e a TR do financiamento dependem da aprovação de crédito e das condições vigentes em cada instituição.